4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sản
Như tôi đã nói đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm. Trong nhiều năm qua có rất nhiều nhà đầu tư chưa nhiều kiến thức đã và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây. Tôi chắc chắn rằng khi bạn dính vào những loại đất này, tóc bạn sẽ bạc đi rất nhiều.
Đây cũng chính là những điều khá nhức nhối trong thị trg bđs ở thời gian qua. Tôi làm chủ đề này để những nhà đầu tư tỉnh táo và để ý kĩ hơn hơn trước khi xuống tiền.
1. Đất nền đc gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Có một điều các bạn phải lưu ý đó là khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông.
Chứ không bao giờ sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vv…
Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại, hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi….
Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua,
khiến nhiều khách hàng tưởng thật, ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
2. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Trong trường hợp mà lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng.
Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.
Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
3. Đất nền dự án ma
Dự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý.
Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên. 
Tôi biết rất nhiều người, mua đất chỉ theo tin đồn , thậm chí chỉ nghe mô giới hoặc kể cả bạn bè giới thiệu, còn Ko thèm qua khu đất để thăm trước khi mua. Chuyện này là thật.
Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. 50 triệu 100trtieenf cọc cũng là một số tiền rất lớn đối với nhiều người.
Vậy nên để tránh dính “bẫy” dự án ma, các bạn phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý. 
Có rất nhiều trường hợp
Thậm chí là có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác mà người mua Ko về biết.
Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.
Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem,
Các bạn chỉ cần đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Nên nhớ là đừng ngại hỏi han khi đi đầu tư.
4.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. ( hãy xem lại chủ đề về kiểm tra pháp lí của tôi)
Đây là 4 vấn đề phổ biến trong Tg qua, Còn rất nhiều vấn nữa về bđs, nhưng tôi chỉ tóm gọn vấn đề phổ biến mà nđt dễ gặp phải để giúp các bạn đề phòng hơn khi đầu tư.
Xem toàn kênh:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:
Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
FB:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
#tacdattacvang #datnen tấc đất tấc vàng bds bat dong san bất động sản 2020

Nguồn: https://phanrangninhthuan.info/

Xem thêm bài viết khác: https://phanrangninhthuan.info/tai-chinh/

34 Comments

Tấc Đất Tấc Vàng

June 28, 2020

ĐĂNG KÍ NHẬN BỘ TÀI LIỆU: HƯỚNG DẪN TỪ A-Z ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN.

Liên hệ ZALO: 0395888619 gặp Hoa.
Nhóm Fb: https://www.facebook.com/groups/698617354279571/

Reply

dat pham

June 28, 2020

Cho những ai có tài chính trên dưới 1 tỷ, đầu tư đất nền sân bay Long thành đảm bảo 100% sau 3 tháng lời 30-40%. chiết khấu tốt cho ae. LH 0329055790. đạt 25 tuổi ạ

Reply

thanh thảo huỳnh

June 28, 2020

Cho e xin mau coc xuonggosaigon2000@gmail.com cam on ạ

Reply

An Nguyen

June 28, 2020

Bạn gửi cho minh xin mâu hợp đồng đặt cọc vào gmail. Nay nhe. Cuonganqt231183@gmail.com
Cam ơn ban nhiêu.

Reply

Lâm Võ Đinh

June 28, 2020

Cho minh xin mẫu đặt cọc nhé: lamkhtn@gmail.com

Reply

Dinh Le

June 28, 2020

Hay

Reply

den so

June 28, 2020

Cảm ơn.

Reply

Hiên Phùng Khánh

June 28, 2020

Có nên mua căn hộ để ở k vậy

Reply

Anh Tùng Lương

June 28, 2020

Hay quá hay

Reply

Phuong Hoa

June 28, 2020

cho mình xin mẫu đặt cọc với ạ
thanhkim466@gmail.com
tks bạn nhiều

Reply

Uyen Ha Thuy

June 28, 2020

Rất bổ ích! Cảm ơn tác giả.Nên cho nhạc nền nhỏ đi để mn tập trung nghe chia sẻ!

Reply

Dinh Nguyen

June 28, 2020

Vậy trường hợp thứ 2 phải làm thế nào?

Reply

soi keo bong da

June 28, 2020

Cho mình một bộ gmail : huõngd04ct202@gmail.com

Reply

Phú Lê

June 28, 2020

tuyệt vời xin. cám ơn chương trình

Reply

Ngoc Ledinh

June 28, 2020

Nếu mua đất mà muốn xác định miếng đất mình mua đúng với đất trong sổ thì phải làm sao ạ? Có phải là mời địa chính đến đo lại đất ko ?

Reply

Kiếm tiền tại nhà

June 28, 2020

câu nói từ nghìn xưa ông cha ta nói và luôn đúng

Reply

Hoàng Tuấn Nguyễn

June 28, 2020

Cho e xin mẫu hợp đồng đặt cọc, và các mẫu giấy tờ mua bán về đất nền dc ko em? E cảm ơn ạ tuanhoang300990@gmail.com

Reply

raizel noblesse

June 28, 2020

Hiện tại có ai muốn mua đất ở dự án dream home quảng bình thì alo mình nha sdt 0862791316

Reply

Ly Pham Thi

June 28, 2020

cháu giúp cô xem gùm cô lô đất ỏ nhơn trạch đồng nai được không

Reply

Lâm Hà Ngọc

June 28, 2020

cho em xin mẫu hợp đồng đặt cọc với ạ :
email của em : hangoclam250595@gmail.com

Reply

Cẩm Tú

June 28, 2020

Hay quá

Reply

Tuấn Trần quốc

June 28, 2020

Hay quá anh.

Reply

Phúc Nguyễn

June 28, 2020

Anh làm về các loại quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch treo. Em cảm ơn anh Vinh.

Reply

BẢO HÂN

June 28, 2020

Cảm ơn anh nhé

Reply

chung nghiêm

June 28, 2020

a ơi làm sao biết đc mảnh đất đấy có đang cầm cố ngân hàng hay k ạ. ví dụ mình xem đất họ cho xem sổ nhưng k biết họ có đang vay thế chấp ở ngân hàng nào k.muốn biết mình phải check chứng minh thư họ trong ngân hàng hay như thế nào ạ.

Reply

Nhung Nguyen

June 28, 2020

Tôi cảm ơn anh vì thông tin rất bổ ích, tôi nhờ anh tư vấn giúp, dự định của tôi muốn mua một ngôi nhà có vị trí thuận lợi, không hạn chế sự ồn ào và không khí trong lành, tôi cảm ơn lời gợi ý từ anh ! Trân trọng.

Reply

Nhân Mỹ

June 28, 2020

Vui lòng gởi cho bộ tài liệu đầu tư bđs. Cám ơn nhiều. nhakhoanhanmy@gmail.com

Reply

Nhân Mỹ

June 28, 2020

Vui lòng gởi cho 1 bộ đầu tư bđs. Rất cám ơn và chúc các bạn luôn Thành công.

Reply

hằng Nguyen

June 28, 2020

A có thể hướng dẫn rõ hơn về giấy tờ pháp lý : gồm có những giấy tờ ji ạ! cảm ơn a nhiều!

Reply

Dốc Quá

June 28, 2020

docqua78@gmail.com cho em mâu cọc với, cảm ơn anh nhiều.

Reply

Nga Tran

June 28, 2020

Bạn Cho mình Xin mẫu đặt cọc với ạ
Mình cảm ơn ạ

Reply

Nguyen Steven

June 28, 2020

Thank you. Rat bo ich cho nhung nguoi muon dau tu BDS

Reply

hung do viet

June 28, 2020

Cho em xin mẫu hợp đồng đặt cọc với ạ email của em là : doviethung96@gmail.com Em cảm ơn nhiều ạ

Reply

Nguyễn đức Thảo phú Thọ

June 28, 2020

Chia sẻ của anh hay lắm

Reply

Leave a Reply